Location: Offenbach am Main
Bruttogeschossfläche: 3.000 qm
Baubeginn
Fertigstellung

Leistungsphasen (HOAI): 1-3
Auftraggeber: HZA
Projektteam: Elmar Zillessen, Katrin Strüfing

Umnutzung einer ehem. Maschinen- Zahnräder und Getriebe-Fabrik in Offenbach am Main.

Entwicklung eines Wohnquartiers im industriellem ”Loftstil“, in Loft-Häuser mit Gärten und PKW-Stellplätzen, auf dem Grundstück “Bieberer-Straße 248“ in Offenbach am Main. Durch Konversion und Sanierung der ehemaligen Maschinen- Zahnräder und Getriebefabrik ”J. Zehner & Söhne“

In Offenbach, dem starken Standort im Wirtschaftsraum Rhein-Main entstehen in einem ehemaligen Industriegebäude moderne Lofthäuser und Etagenlofts sowie Gewerbeeinheiten. Im Zuge der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen ist geplant, die ursprüngliche Klinkerfassade freizulegen, die Industrie-Stahl- Sprossenfenster und die großflächigen Sheddächer samt Sheddachfenster und Dachreiter behutsam zu modernisieren und partiell zu erneuern.

Das Objekt wird auf Neubaustandard kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußboden- heizung, Bodenbeläge und große Fenster. Die Kombination aus moderner Architektur und bestehender Industriearchitektur sorgt für lichtdurchflutete, freundliche und helle Wohnräume.
Die Wohnungen und Lofthäuser verfügen über hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen, teilweise Galeriegeschosse, Terrassen, Loggien und Gärten. Genügend KFZ-Stellplätze werden auf dem Grundstück hergestellt.

Nutzungskonzept

Ingesamt entstehen durch die Konversion

8 aneinandergereihte, zweigeschossige ”Lofthäuser“ mit Galerieebenen (Wohnflächen ca. 85 m2 bis ca. 150 m2 (individuelle Raumaufteilung möglich)

15 Etagenwohnungen (Wohnflächen ca. 50 m2 bis ca. 75 m2 (Vergrößerung durch Zusammenlegung möglich, individuelle Raumaufteilung möglich)

2 Gewerbeeinheiten für Freiberufler, evtl. auch Nutzbar für kleinen Beherbergungsbetrieb z.B. in Form eines Art-Hotels (Gewerbeflächen ca. 195 m2 bis ca. 230 m2, auch kleiner aufteilbar)

1 Gemeinschaftsgebäude zur individuellen Nutzung für quartiersinterne Veranstaltungen z.B. als Cafe oder als Begegnungsstätte. (Gewerbefläche ca. 70 m2)

Aufgrund der geografischen Lage des Projektes wurde die Hauptzielgruppe in Familien und Anlegerwohnungen konzipiert.
Die Grundrisse wurden so gestaltet das sich Wohnungen zusammenlegen lassen. Alle Wohnungen und Häuser sind individuell teilbar und in der Grundrissorganisation flexibel.

Das Aufteilungskonzept ermöglichst aber auch die verschiedensten Wohnformen.
Zum Beispiel das Mehrgenerationen Wohnen, betreutes Wohnen in Wohngemeinschaften, Wohnen für Kreative mit Atelier, Wohnen im Singlehaushalt oder für Familien mit Kindern.

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